房子抵押贷款额度是怎么计算的?房屋抵押贷款额度受哪些因素影响?_天天观点

2023-06-14 11:04:52来源:世界网

房子抵押贷款额度是怎么计算的?房屋抵押贷款额度根据评估价决定,

房子抵押贷款额度是怎么计算的?

房屋抵押贷款额度根据评估价决定,通常情况下可以贷到评估价的七成左右。

银行对房屋抵押贷的审核也是比较严格的,除了对个人征信进行评估,还要对抵押房屋的价值评估,以此确定贷款额度。

房屋抵押贷款额度计算公式:贷款额度=房产评估价值*银行放贷成数。

不同的银行房屋抵押贷款成数不一样,一般在5-8成之间,以银行实际核准为准。

房屋抵押贷款额度受哪些因素影响?

但在实际贷款过程中,贷款额度会有所变化,这是因为房屋抵押贷款额度受以下因素影响:

1、房屋变现情况不同,房屋抵押贷款要求所抵押的房屋有比较高的变现能力,变现能力越高,可贷额度越高;

2、房龄不同,额度不同,一般房龄不超过20年,越是新的楼盘抵押贷款额度就越高;

3、房屋面积,房屋抵押贷款基本要求面积不得少于50平,面积越小可贷额度越低。

4、所选择的贷款机构不同,就拿银行来说,各银行对于房屋抵押贷款的额度规定都不一样,比如平安银行的“房产抵押消费贷款”规定,贷款额度最高为房产评估价值的75%;中信银行“房抵贷”规定,贷款额度最高为房产评估价值的90%;浦发银行“个人消费贷款”规定,以住房及商业用房抵押,贷款额度最高为房产评估价值的100%,如果是在贷款公司办理,对于资质优秀的申请人,贷款额度会更高一些。

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