二手房过户税费怎么算？二手房过户缴纳哪些税费?

二手房过户税费怎么算

1、契税

住宅类房屋标准按房款总价的3%或1.5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。

2、营业税

2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。2022年国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%，加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加，一共是销售额的5.6%。

3、个人所得税

一般卖方承担，如果是卖方唯一一套房子，且居住五年以上没有此税;如果卖方居住此房五年，可是这套房子不是唯一的房产，则此税要交。

4、土地增值税

普通住宅免征;非普通住宅3年内，房屋成交总额*0.5%;3年至5年，房屋成交总额*0.25%;5年或5年以上，免征。

5、印花税

总房款的万分之五。

6、交易手续费

平方米数*3。

7、产权证工本费

约80元。

二手房过户缴纳哪些税费?

二手房交易过户中需缴纳的税费包括：房本日期或契税票日期至双方签合同的日期如不满2年，需缴纳5.3%的增值税及附加税;房本日期或契税票日期至双方签合同的日期如不满5年，需缴纳1%的个人所得税;契税以家庭为单位，首套住房90平方米以下1%，90平方米以上1.5%;以家庭为单位，二套住宅90平方米以下1%，90平方米以上2%;以家庭为单位，二套以上住宅为3%。

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